精选解答
精选解答
报告编号：NO.20240604*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告第一、写明买卖双方的基本信息。主要是买卖双方的具体情况、地址、联系方法等；写明是否为共有财产、夫妻共有财产或家庭共有财产。第二、房屋地址与产权情况。
二手房购房合同样本卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产……
合法。根据《民法典》相关规定，签订购房合同的是具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
签订二手房合同，一定要注意以下几个方面：１、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。２、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间等。
可以转让的，但是应该是有条件的。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
1、在中介签的二手购房合同是合法的。我国法律规定的中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。行为人可以通过中介来签订购房合同。2、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
1、出卖人将房屋直接卖给第三人；2、出卖人要求提高房价办理过户；3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，可以获得支持。
一、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的赔付时间没有具体款项，这就导致违约方拖延支付时间。
二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
二手车收购合同怎样解除
免费查看购二手房合同该怎么解除终止
免费查看二手房合同怎么解除？
免费查看二手购房解除合同模版
免费查看二手房解除合同怎么办
免费查看买二手房合同怎么解除，二手房买卖合同解除的流程
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
张艳丽律师
王汉杰律师
陈婧婧律师
马淑清律师
聂俊律师
李荣梅律师
袁丽萍律师
