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报告编号：NO.20230920*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告租房合同中的不可抗拒因素主要有：1、双方租赁合同签订后，发生了自然灾害，如地震、火灾、水灾等重大事件，导致房屋损毁，承租人不应承担损失；2、合同签订后，发生无法预见的意外事故，如战争、车祸等，承租人无法依约履行相应的职责，可以解除租赁合同，承租人不承担损失；3、其他当事人不能预见、不能控制、或独立于当事人意志和行为以外的事件。
合同无效的情况下，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。在合同无效的情况中，以下条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产。
第一、要分析出可能违约形式有哪些。对于一份合同在签订过程中，如果害怕对方在将来的履行时存在违约行为给自身带来损失，那么，就应当详细的分析出，对方可能存在哪些违约行为。这些违约行为，我们就应当在订立合同时设定好相应的措施。第二，设置违约责任的承担范围和方式。违约责任的承担范围，实际上就是一方违约时，给另一方造成的损失有哪些项目，这样就减轻了在维权过程中的成本支出。还应当约定损失的计算方法。
甲方违约责任：甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
房屋租赁合同违约责任由违约方承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所谓合同无效，存在全部无效和部分无效两种情况。我国《民法典》第一百五十五条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同无效违约条款还有效。根据相关法律规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，合同无效违约条款还有效。
租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同违约条款是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约条款的写法一般包含以下几点：第一，违约责任承担方式。
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