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报告编号：NO.20211019*****
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农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。
本人提出申请——村社签章——国土管理所——片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建造房户。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
可按照以下流程办理农村自建房土地证：1、向村委会提出申请；2、相关部门进行现场勘查；3、初审合格后发放住宅用地与建设申请表；4、村委会报乡镇人民政府审核；5、对符合审批条件的上报县人民政府；6、县人民政府批准用地，由县国土资源局颁发建设用地批准书；7、房屋竣工后申请登记。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房一般来说的话是存在于农村土地中的，这个土地是属于划拨性质，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。
可按照以下流程办理农村自建房土地证：1、向村委会提出申请；2、相关部门进行现场勘查；3、初审合格后发放住宅用地与建设申请表；4、村委会报乡镇人民政府审核；5、对符合审批条件的上报县人民政府；6、县人民政府批准用地，由县国土资源局颁发建设用地批准书；7、房屋竣工后申请登记。
自建房被拆迁能否获得补偿要看情况分析，如果自建房是因为审批等历史遗留问题造成的没有产证，被政府拆迁的时候可以拿到适当补偿。如自建房经过认定是违章建筑的，不给补偿。房屋拆迁补偿的方式包括产权置换和现金补偿。
买房时，房屋只有土地使用权证，不能购买。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
可以，房屋是我国公民非常重要的财产之一，包括农村房屋、商品房、保障性住房等，而农村的房屋一般是由村民自己兴建的属于自建房，依据我国相关法律的规定，居民自建的房屋如果是符合法律规定的，不是属于违法建筑的，自建房是可以作为遗产被继承的。
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