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报告编号：NO.20230303*****
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查看完整报告宅基地使用权发生争议的，当事人可以按照下列方式处理：1、与对方当事人进行协商，以达成一致，解决争议；2、协商不成的，当事人可以请求人民政府处理使用权争议；3、如果当事人对人民政府作出的处理决定不满意的，可以向人民法院提起诉讼。
宅基地使用权所得的处理属于该使用权人自由处分的范围。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布等。
宅基地的土地使用权人首先应当是农宅的权利人，使用权主体必须与有效土地权属来源证明材料(含房屋所有权证)主体一致，未办理变更的房屋所有权证或其他产权证明一律按原权利人登记。
申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，材料包括不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的提交权利人放弃权利的书面文件。
农村宅基地转让协议书：甲 方：乙 方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积。甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。
（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。
目前，宅基地使用证变更工作手续：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。变更基本条件：1、申请人户口必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
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