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报告编号：NO.20190102*****
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查看完整报告承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定。
擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的情形。所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。
1、房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。2、房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。
根据我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
房东违约赔付租户的方式如下：1、根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任。2、若因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。
如果租户提前违约，我们首先应当做的就是确定当时双方在租房子时有没有签订房屋租赁合同，这时就可以分两种情况处理：第一种是签订了房屋租赁合同，并且合同中的违约条款已经明确列明了承租人违约的情形以及违约应当承担的具体违约责任，如承租人提前解除房租租赁合同时，承租人应当向出租人支付一定金额的违约金等条款，该合同系双方真实的意思表示，对双方都具有法律拘束力，双方均应遵守，出租人可依据该条款主张自己的合法权益。第二种情况是双方并未签订房屋租赁合同或者签订了房屋租赁合同，但是并未就违约条款进行详细列明，此时出租人应当依据法律规定维护自己的权益。根据《民法典》第五百八十四条之规定，一方不履行合同义务的，造成对方损失的，另一方可主张要求对方赔偿损失，作为出租人可以证明自己利益受到具体损失，要求违约方赔偿。关于具体采取的维权方式，主要有诉讼方式和非诉讼方式，诉讼方式主要就是将违约租户起诉到法院，通过法院的审判维护自己的合法权益，非诉方式就是双方自己进行协商调解，就违约赔偿事项达成一致。
合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。
违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物等。处理方式要分情况。
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