租房热水器坏了哪方负责

租房热水器自然损坏的由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。具体如下：
1、双方是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。
2、如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任。在正常使用过程中发生的自然损耗，这时需要看租赁合同中没有特别约定。
3、如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。
4、如果是租房时就存在的原因，房东是需要承担的。
5、如果租房一年后热水器坏了一般由出租人负责。在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须对热水器进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用热水器，包括对热水器的正常保养。承租人造成热水器损坏的或约定由承租人负责检查和维修的，热水器的维修责任由承租人负担。