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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告需要政府部门出台具体的拆迁方案，征求群众的意见，和被拆迁安置人达成一致，然后进行签订拆迁协议，进行相关拆迁安置工作，如果存在异议，可以通过行政诉讼解决。
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：一、国防和外交的需要；二、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。
商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。
政府行为一般以公共利益为服务目标，在阶级社会里，它以统治阶级的利益为服务目标。政府行为主要发生在公共领域。政府行为一般以强制手段（国家暴力）为后盾，具有凌驾于其他一切社会组织之上的权威性和强制力。
政府的拆迁工作，主要有以下几个流程：1.建设项目依法经国务院或省政府批准。2.建设单位向市、县政府地政部门，提出建设用地申请。3.市、县政府地政部门审查后，拟订征收土地等方案。4.经市、县政府同意后逐级上报。5.征收土地等方案，依法由国务院或者省政府批准。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案，和行政复议、行政诉讼权利等事项。
政府的拆迁工作，主要有以下几个流程：1.建设项目依法经国务院或省政府批准。2.建设单位向市、县政府地政部门，提出建设用地申请。3.市、县政府地政部门审查后，拟订征收土地等方案。4.经市、县政府同意后逐级上报。5.征收土地等方案，依法由国务院或者省政府批准。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案，和行政复议、行政诉讼权利等事项。
房屋被政府拆迁后，政府需要对拆迁人进行货币补偿或房屋产权调换的补偿方式。货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;(三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准，此外如果设立有限责任公司或股份有限责任公司。
合同履行的条件是：1、合同依法成立，受法律保护，对当事人具有法律约束力；2、合同在法律上或者事实上能够履行；3、当事人应当具备一定的履行合同的能力。
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