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报告编号：NO.20221128*****
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查看完整报告预收房屋定金不算非法集资。根据民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
符合条件的能退。1、如果一方收了定金后不履行合同，定金应双倍退回。2、如果给付定金的一方不履行合同，则不能要求退定金。3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
不算。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
目的不是为了获利，且集资对象是粉丝群体不具有社会公开性，根据判断，粉丝应援集资一般情况下不等同于非法集资。但粉丝应援集资参与人数众多、涉及金额巨大，处在不易监管的灰色地带，潜藏较大的风险，易被有心人利用从中牟利，则可能涉嫌诈骗罪。
根据我国相关法律的规定，预收款项不是定金。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。企业预收的货款待实际出售商品、产品或者提供劳务时再行冲减。
房屋定金没有给完不算违约，而视为变更约定的定金数额。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
民间借贷不属于非法集资。非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，为非法集资诈骗。数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。
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