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报告编号：NO.20230922*****
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1、未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。2、因此，需要办理小产权房出租的，首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件，方可对外签订租赁合同出租。其次，在出租时必须签订书面租赁合同，特别注意的是租赁物用途，出租房必须明确租赁物用途是合法用途。
小产权房的买卖并不合法，也并没有国家颁发的房产证，但还是可以办理租赁合同的。小产权房因为产权问题无法做产权登记，所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的租赁合同的。但其实只要手续齐全，小产权房是可以出租的。
未能依照取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房，它的租赁行为是不受我国法律所保护的。
住宅土地使用期届满会自动续期，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照相关规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年。
老人去世了小产权房可以由法定继承人继续使用，即继承人可继承小产权房的使用权。我国民法典规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。
小产权房的房产证，一般是建房的村委会或乡镇自己制作发放的，土地属于农村宅基地性质，能不能继承，还要看情况： 如果购房者是本村人：房子可以由继承人继承； 如果购房者不是该村村民，购房合同不受法律保护，也不能合法继承、到房管局办理过户。 只是如果出售方不反悔，继承人可以从原发证的村委会或镇政府换证，换上继承人的名字后继续居住。
买小产权房和大产权房是一样碰到拆迁国家一样有补贴的，但是小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置 ，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证。
相互返还交易物。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
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