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报告编号：NO.20230724*****
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查看完整报告小产权房在征地拆迁中能否获赔偿，需要先进行认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
1、合法小产权房：如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。 2、违法小产权房：如果小产权房屋是违法建筑的话，依法拆除的时候无法获得赔偿。参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条。
小产权房拆了是否有补偿，需要先进行认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
70年产权到期房子拆了的补偿补偿等于合法拥有的房产评估的价格，加上房屋装修装饰商定的补偿金额；房屋拆迁的补偿差价等于合法拥有房产的评估价格，加上房屋装修装饰商定的补偿金额，减去被拆迁人获得的调换产权的房屋的评估价格。
小产权房子不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用证以及预售许可证的，因此房管局是不会将小产权房的购买合同进行备案的。而且小产权房的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。
小产权房子购买风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
小产权的房子可以买吗2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。
不能过户，当可以协议买卖，有风险。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本。
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