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小产权房有房产证吗

2022.11.22 房产纠纷 1647人浏览举报
律师回答
没有。
1国家规定小产权房是违法的。
2小产权房不是商品房得不到法律保护。
3小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。
4小产权不可以办理抵押贷款,没有房产证
首先应当明确小产权房有两种:
一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
报告编号:NO.20221122*****

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  • 小产权房能有房产证吗?

    小产权房没有房产证。根据法律规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。

    王汉杰律师 2019.08.20 503人看过
  • 小产权房有没有房产证

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产。

    王汉杰律师 2019.01.26 2566人看过
  • 小产权房有房产证可以买卖吗

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。通常来说小产权房包括两种:第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

    王汉杰律师 2019.02.14 3498人看过
  • 小产权房没有房产证能过户吗

    小产权房没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    袁丽萍律师 2020.09.11 222人看过
  • 没有房产证的小产权房可以办理公证吗

    公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。

    王汉杰律师 2019.02.11 1599人看过
  • 小产权房屋买卖有房产证吗

    小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

    王汉杰律师 2019.08.19 1064人看过
  • 小产权房可以办房产证吗

    小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.13 409人看过
  • 小产权房房产证可以过户吗

    小产权房是没有合法产权的,所以买卖小产权房时,房屋不能办理过户登记,房屋不能过户登记的,不影响房屋买卖合同的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    王汉杰律师 2021.06.30 1105人看过
  • 小产权房怎么办理房产证

    小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

    沈辉律师 2018.12.08 3934人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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