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报告编号：NO.20231221*****
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无证房并不是全要被认为是违章建筑，也并非全部无法获偿。比如，私自开荒修建房屋，、改变耕地性质未经批准修建房屋等就属于违章建筑，在拆迁时不能获赔或者酌情少赔（只赔付修建费用）。
商业用房拆迁能得到赔偿。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经营性商业用房进行拆迁时，补偿的项目包括房屋价格补偿、停产停业损失等。补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
房屋拆迁租户能得到赔偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
要看当地的拆迁补偿政策。国有土地上的征收补偿都是采取货币补偿的方式，不存在按照人口给予补偿的情况，因此未出生婴儿不予补偿。集体土地上的房屋征收与补偿可能会存在按照人口进行补偿的情况，具体的腹中胎儿能否享受到补偿，具体还是得看当地政策。
无证房屋拆迁补偿标准是：属于合法建筑的无证房屋有权主张房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，属于违章建筑的无证房屋无权主张补偿。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。
要看合同是否有约定。承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于法律的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。
公租房拆迁能否得到补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对公租房进行拆迁的时候，公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的，主要的补偿是安置费用。
婚后得到拆迁款拆迁房屋的分割：拆迁款拆迁房屋是夫妻共同财产的，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果拆迁款拆迁房屋是夫妻一方的个人财产，则离婚时依法不予分割，仍归个人所有。
无证的原因很多，如果属于合法审批手续，只是没有履行办理房产证的程序情况，相关补偿可以进行主张，但是如果属于违章建筑的情况，则无法要求进行拆迁安置补偿。
签了拆迁协议能否反悔
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