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报告编号：NO.20221012*****
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业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
小区物业服务的内容包括：1、确保小区的安全，监控和巡逻，处理安全事件。2、管理和维护小区的公共设施，如道路、花园、停车场等。3、负责小区内的垃圾清理、绿化维护，保持整体环境卫生。4、管理小区的基础设施，包括水电、照明、通讯等设备的日常运行和维修。
一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
【主要内容】(一)合同的当事人；(二)物业基本情况；(三)服务内容与质量；(四)服务费用；(五)物业的经营与管理；(六)专项维修资金；(七)违约责任；(八)其他事项。
物业服务合同终止后，物业服务人原则上不用继续服务。但是如果在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项。
可以请求业主支付该期间的物业费。物业服务人没有履行好交接义务的即在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，则不可收取物业费，造成损失的还需赔偿损失。
根据相关法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
物业服务合同是独立的合同种类，不属于承揽合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
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