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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”(目前已经取消了临时资质等级)，一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。
1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。2、接受物业管理委员会和居民的监督。
投诉物业公司可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
1、工商局核名称 （一般3个工作日，重名的话时间不确定)。2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告 （一般5个工作日）。3、到工商局约号办理营业执照 （7-10个工作日）。
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
1、起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。2、书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。3、起诉状应当记明下列事项：原被告信息、诉讼请求和所根据的事实和理由等。
公司合并是指两个或两个以上的公司依照公司法规定的条件和程序，通过订立合并协议，共同组成一个公司的法律行为。公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。公司合并的注意事项有：1、应由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单；2、应在达成合并协议后的30日内及时通知债权人，并在报纸上公告；3、合并后的债权债务由合并后存续的公司或者新设的公司承继。4、在债权人与合并的公司不能就债务履行达成协议的情况下，债权人要求债务人清偿债务或是提供担保。
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标等。
物业服务合同应当对物业管理事项服务质量服务费用以及双方的权利义务专项维修资金的管理与使用物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确的约定。
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