武汉何丽律师助力购房者，化解69万房屋认购款退还纠纷！

在湖北省武汉市，何丽律师是一位备受赞誉的律师。她是湖北恒康律师事务所的副主任、高级合伙人，本科学历，主修经济法。2002年，她一次性通过国家统一司法考试，获取法律职业资格证书。执业22年来，她承办近千件民事、刑事案件，从未被投诉。她还是汉阳区政府法律顾问团成员、汉阳区妇联特聘资深法律专家等，在婚姻家庭、民商合同、建筑工程等多个领域都有着丰富的办案经验。 “交了钱却拿不到房，剩余的购房款也退不回来，这可怎么办？”很多购房者在遇到房屋买卖纠纷时，都会陷入这样的困境。有一起因房屋认购引发的买卖合同纠纷便是如此。 原告与某实业公司签订了公寓认购协议，并按照对方的指示全额支付了69万元购房款。然而，收款的却是不同的关联公司。后来，由于房源原产权方解除了与被告的合作协议，导致案涉房屋无法完成过户和网签，合同彻底丧失了履行基础。原告多次催告后，三被告仅退还了部分款项，剩余款项却迟迟未结清。无奈之下，原告只好诉至法院，请求解除认购协议、返还剩余购房款，并按日万分之五的标准支付资金占用利息。 在庭审中，各被告分别提出了抗辩。签约公司主张原告逾期付款构成违约；另外两家收款公司则辩称自己并非合同相对方，不属于本案适格主体，无需承担还款责任。这让原告的维权之路变得更加艰难。面对被告的种种抗辩，原告感到十分无助。如果不能有效应对这些抗辩，原告的合法权益可能就无法得到保障。 何丽律师接受原告的委托后，迅速展开了工作。她全面梳理了认购协议、转账凭证、收款收据、书面承诺、合作协议及解约声明等全套证据。 通过对转账凭证等证据的仔细分析，何丽律师证实原告已按要求足额付款，不存在违约行为。这就有力地反驳了签约公司的抗辩。 结合合作协议、收款行为与书面承诺，何丽律师认定另外两家公司构成债务加入与合伙债务，依法应当共同承担清偿责任。这一观点得到了法院的认可。 同时，针对利息计算标准、定金法定上限等问题，何丽律师充分发表代理意见，完整主张原告的合法权益。 在这个过程中，涉及到了一些重要的法律知识点。比如债务加入，根据相关法律规定，第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。在本案中，另外两家收款公司的收款行为和书面承诺，符合债务加入的构成要件，所以应当承担共同清偿责任。 最终，法院依法判决解除案涉认购协议；三被告共同向原告退还剩余购房款288000元，并支付违约金138000元；案件受理费由双方按比例分担。原告的核心诉求全部得到支持，成功挽回了经济损失。 何丽律师精准梳理多方主体之间的合作、收款、承诺关系，厘清各方法律责任，严格依据法律规定界定定金上限、调整计息标准，在多方抗辩的局面下固定完整证据链。既依法解除无法继续履行的合同，又成功判令全部责任主体共同偿债，充分展现了她处理房产交易纠纷、甄别法律关系、综合运用法条抗辩的专业能力与庭审功底。 维权要点 保存证据：在房屋买卖过程中，要注意保存好认购协议、转账凭证、收款收据等相关证据，这些证据是维护自己合法权益的关键。 及时催告：当发现合同无法履行或者对方存在违约行为时，要及时进行催告，保留催告的证据。 寻求专业帮助：遇到复杂的法律问题，要及时寻求专业律师的帮助，律师可以帮助你梳理法律关系，制定合理的维权方案。 风险提示 合同风险：在签订房屋认购协议时，要仔细阅读合同条款，注意合同中的权利义务约定，避免陷入合同陷阱。 主体风险：要明确合同相对方的主体资格，避免与不具备合法资质的主体签订合同。 法律适用风险：不同的案件可能适用不同的法律规定，要了解相关的法律知识，避免因法律适用错误而导致维权失败。 希望通过这个案例，能让大家对房屋买卖合同纠纷有更深入的了解，在遇到类似问题时能够及时维护自己的合法权益。