未办房产证的房子离婚怎么办

房子未办房产证不影响离婚，可协议或诉讼离婚。协议离婚需签离婚协议，明确房子归属等；诉讼离婚法院一般先判使用，取得房产证后有争议可再起诉。处理时要收集购房证据保障权益。

房子未办房产证离婚时的处理方式：一是协商，可定房子归属、居住使用、贷款偿还等；二是诉讼，法院先定使用情况，取得证后可再诉分割，审理会审查购房款来源等确定份额。

未办房产证的房子离婚时：夫妻共同财产购买且婚后未取得证的，可协商归属，协商不成法院一般判一方使用；一方婚前首付贷款婚后共同还贷且未办证的，先协议，不能达成协议的，法院判归产权登记方，其对另一方补偿。

离婚时房子未办房产证的处理方式因情况而异。婚后共同出资购买的，可协商分配使用权，协商不成法院判使用，取得房产证后有争议可再起诉；一方婚前买婚后共同还贷的，补偿另一方并先处理使用权；涉及第三人权益的，先解决产权问题再分割。

房子未办房产证通常无法直接过户，可分情况解决：开发商原因的，房产证办下后再过户，买方要审查资料；自建等原因的，先补办房产证再过户。过户复杂有风险，交易前咨询房管部门，必要时寻法律意见。

您好，请问是婚前房产还是婚后房产？如果是婚姻关系存续期间购得的房产，则一般属于夫妻共同财产，离婚时双方均等分割。请问您是协议离婚还是诉讼离婚？您在财产分割、子女抚养等方面有哪些诉求？由于您的具体情况我并不了解，暂时无法为您做出更加详细的回复，如需帮助可以通过主页与我进行详细沟通，我会为您提供相关的专业帮助。

您好，由于案情复杂需结合证据材料分析，建议您咨询专业律师协助处理，可点击头像选择专问咨询.8

答： 1、对查封执行提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： (1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产; (3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; (4)非因买受人自身原因未办理过户登记。 2、提供担保财产、解除查封 如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。 3、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任 合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。 4、等待房屋解封（消极等待） 房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

你们签订离婚协议没有？

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