办理土地抵押登记要领取土地使用证,并进行地价评估,签订书面的借款合同和抵押合同之后,到土地所在地的国土资源部门进行抵押登记。以下土地使用权可以进行抵押:抵押人有权处分的国有土地的使用权;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的土地使用权。
申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》。
土地使用权抵押注销登记:提交资料及要求,1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明材料(验原件,留复印件);3、不动产权证书、证明(土地使用权证)(原件);4、抵押权终止证明(原件)。
土地使用权抵押协议的主要内容有:双方当事人基本信息,抵押土地基本情况。抵押贷款情况,双方权利和义务,违约责任如何约定的,其他约定的情形,双方核对无误,签字确认。
合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效;当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;以划拨方式取得的国有土地使用权。
土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后十五日内,持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记。
房产抵押包含土地使用权。法律规定,抵押房屋时,房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。根据法律规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
土地使用权抵押合同书的主要内容是:甲乙双方的基本信息,根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定,甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商,达成一致意见。
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