租违建摊位定金难退，律师助力租户全额追回！

原告A原本怀揣着经营海鲜档的美好梦想，与被告陈汉城、连焕标达成了位于佛山市南海区某市场摊位的口头租赁协议，并支付了20,000元定金。然而，现实却给了他沉重一击。市场迟迟未能开业，A后来发现该市场属于无证违建，根本无法办理营业执照，正常经营更是无从谈起。A试图与被告协商退款，但遭到了拒绝。无奈之下，A决定拿起法律武器，委托律师起诉至法院，请求确认租赁合同无效，并要求两被告连带返还定金。 在这个案例中，A的遭遇并非个例。很多人在租赁过程中，往往只关注租金、位置等因素，而忽略了对租赁物合法性的审查。一旦遇到像A这样的情况，不仅前期投入的资金可能打水漂，还可能陷入复杂的法律纠纷中。 邵骏律师接受A的委托后，采取了“确认违法事实+穿透主体连带责任”的办案策略，直击案件的关键要点。 锁定租赁物违法属性 律师深知，要确认租赁合同无效，关键在于证明租赁物的违法属性。于是，律师指导A收集并提交了《交易公告》等关键证据。这些证据清晰地表明，涉案市场用地性质为农村集体非建设用地，且地上建筑物未办理规划报建手续、无不动产权属证书。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租违法建筑的租赁合同应属无效。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的基础。 构建共同返还责任证据链 面对两被告试图推卸责任的情况，律师并没有退缩。通过仔细梳理微信聊天记录和收款收据，律师发现被告连焕标以“出租方”身份承诺开业时间并实际收取定金，而被告陈汉城作为市场实际承租人（从村集体转租）亦确认参与租赁事宜。基于这些证据，律师主张两被告构成事实上的共同出租方，应对返还定金承担连带责任。这一策略有效地避免了被告之间相互推诿责任，确保了A的合法权益能够得到保障。 主张合同无效后的财产返还 在确认租赁合同无效后，律师依据《民法典》关于民事法律行为无效后财产返还的规定，要求两被告全额返还因该无效合同取得的定金款项。这一步骤体现了律师对法律的精准运用，为A争取到了最大的利益。 经过律师的努力，法院最终采纳了邵骏律师的代理意见。法院确认A与两被告之间的租赁合同关系无效，并判令两被告于判决生效后十日内连带向A返还定金20,000元。此外，本案受理费300元亦由两被告负担。这一结果让A悬着的心终于落了地，他不仅避免了因租赁违建导致的经营风险，还全额追回了支付的定金。 这起案件给我们敲响了警钟。在进行租赁活动时，我们一定要提高警惕，仔细审查租赁物的合法性。可以通过查看相关证件、咨询相关部门等方式，确保租赁物符合法律规定。同时，如果不幸遇到了类似的纠纷，不要惊慌，要及时寻求专业律师的帮助。律师可以凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为我们制定合理的维权策略，帮助我们维护合法权益。 总之，法律是我们维护自身权益的有力武器。在面对各种法律问题时，我们要相信法律的公正和权威，积极运用法律手段解决问题。希望大家都能从这起案件中吸取教训，在租赁活动中避免不必要的风险，让自己的生活更加安心、放心。