特困户房屋被强拆，律师助力维权获部分胜诉！

案情回顾：弱势村民遭遇强拆困境 故事的主角是万宁市某镇农场的一位职工，他是1949年出生的黎族特困户、低保对象。自1972年起，他就一直在农场居住，八十年代经农场安排，获得了约200平方米的宅基地用于建房。2018年4月，他就原址房屋申请报建审批，村小组、村委会及镇农场均表示同意，然而却未获得乡镇政府的最终批准及规划许可。 2019年11月，由于七十年代所建的土木结构房屋破败不堪，镇农场发函同意他原地重建100平方米的平顶房。2020年6月，他建成了一层平顶房，占地约80平方米。但在2021年4月28日，镇政府以未取得乡村建设规划许可、占用基本农田为由，作出了《责令限期拆除通知书》。2021年5月22日，镇政府组织强制拆除了该房屋，而这所房屋是他家庭的唯一住房。不过，在强拆前，镇政府曾书面承诺为他就近划定80平方米宅基地并资助10万元建房，他也已收到了这10万元。 案件难点剖析：维权之路困难重重 这个案件存在多个难点。首先是实体合法性争议，涉案房屋确实未取得规划许可证，还占用了基本农田，属于“乱占耕地建房”专项整治对象，镇政府主张该房屋是违法建筑，有权拆除。其次是程序合法性争议，镇政府辩称已履行催告、作出强制执行决定等程序，程序合法。再者是赔偿范围争议，房屋本身属于违法建筑，那么装修及家具家电损失是否应该赔偿呢？信访承诺的履行是否属于本案审查范围也存在争议。最后，当事人处于弱势地位，他是特困户、低保对象，房屋是唯一住房，强拆后他流离失所，社会关注度高。 代理策略：精准出击维护权益 面对这些困难，律师采取了一系列有效的代理策略。在确认强拆行为违法之诉中，律师精准锁定程序违法，在镇政府主张程序合法的情况下，通过质证指出其未提供送达回执、强制执行决定书原件等关键证据，成功论证镇政府程序严重违法。法院最终认定镇政府存在多项程序违法情况，包括无证据证明《责令限期拆除通知书》《强制执行决定书》已依法送达原告，未经催告程序径行作出强制执行决定，在相对人救济期限内即实施强制拆除，未制作财产清单，未保障屋内合法财产，未充分考虑原告特困户身份及唯一住房情况，执法明显不合理。 在行政赔偿之诉中，律师有效区分赔偿范围，明确区分违法建筑与合法财产，将赔偿焦点集中于家具家电等屋内合法物品，避免在房屋主体合法性争议上纠缠。同时，充分运用证据规则，对镇政府证据的真实性、合法性、关联性逐一质证，指出其图斑地址与实际不符、通知书位置错误、照片内容模糊等问题，削弱被告证据效力。此外，律师还重视当事人特殊保护，强调原告特困户、唯一住房等情节，促使法院在裁判中纳入脱贫攻坚、民生保障等政策考量，认定执法明显不合理。在房屋确属违法建筑的情况下，合理管理诉讼预期，为当事人争取到强拆行为违法确认及屋内财产损失赔偿，实质性维护了其合法权益。 代理成果：部分胜诉带来希望 最终，案件取得了部分胜诉的结果。在确认强拆行为违法之诉中，法院判决确认镇政府于2021年5月22日强制拆除涉案房屋的行政行为违法。在行政赔偿之诉中，法院判决镇政府于判决生效后15日内向原告支付赔偿款20000元。法院认定房屋主体建筑属违法建筑，赔偿请求不予支持；装饰装修材料为主体建筑不可分割部分，不予支持；家具家电损失（原告主张23400元）属合法财产，镇政府未制作搬离交接清单，酌定赔偿20000元；信访答复意见书履行问题不属本案审查范围，可另行解决。 案例启示：合法维权有法可依 从这个案例中，我们可以得到很多启示。对于普通民众来说，当面临行政强制拆除等情况时，不要轻易放弃自己的合法权益，要积极寻求法律帮助。即使房屋可能存在一些手续上的问题，但合法的财产权益依然受到法律保护。同时，行政机关在进行强制拆除等行政行为时，必须严格遵守法定程序，否则将承担相应的法律责任。 在生活中，我们可能会遇到各种各样的法律问题，而法律就是我们维护自身权益的有力武器。这个案例也提醒我们，要增强法律意识，了解自己的权利和义务，遇到问题及时咨询专业的法律人士，通过合法途径解决纠纷。希望大家都能在法律的保护下，过上安稳、和谐的生活。