无书面合同，30万建材租赁费追讨成功的背后！

委托人原本与深圳市建签订了建材租赁合同，为其工地提供建筑材料租赁服务。但后来深圳市建经营出现困难，项目停滞，涉案工地及租赁的建材被鸿图公司接管使用。然而，双方并没有重新签订书面合同。这就为后续的纠纷埋下了隐患。 后续，鸿图公司以“未签合同、不是租赁主体”为由，拒绝支付租赁费。委托人一下子陷入了无直接合同、维权无门的困境。没有书面合同，就意味着缺乏直接的证据来证明租赁关系的存在和双方的权利义务，这让委托人的追款之路变得异常艰难。 在委托人感到绝望的时候，他们找到了专业的律师寻求帮助。律师并没有被表面的困难所吓倒，而是围绕实际使用、事实租赁关系、权利义务承接等方面展开了核心辩护。 律师收集并提交了一系列完整的证据链，包括工地交接记录、建材使用清单、现场签证、沟通记录、付款流水等。这些证据充分证明了鸿图公司已经实际接管了工地，并且持续使用了租赁的建材。同时，鸿图公司以自己的行为接受了租赁关系，这实际上已经形成了事实租赁合同关系。 虽然没有书面合同，但根据法律规定，一方实际使用租赁物、另一方依约提供租赁物，且形成持续履行行为的，应认定事实租赁关系合法有效。当原合同主体退出、新主体实际接管项目并使用租赁物时，新主体应承担相应付款责任。 经过律师的努力，法院最终采纳了全部代理意见。法院依法认定鸿图公司为实际租赁主体，判决鸿图公司向委托人支付全部租赁费及逾期利息。这一判决让委托人成功挽回了经济损失，也为他们在这场纠纷中画上了圆满的句号。 从这个案例中，我们可以总结出一些重要的经验。在面对“无合同不担责”的恶意抗辩时，我们不能被表面现象所迷惑，而应聚焦实际履行、标的物使用、权利义务承接等关键事实。通过收集和整理相关证据，来证明事实租赁关系的存在，从而依法维护委托人的合法权益。 对于签订合同，我们也有一些建议。在商业活动中，尽量签订书面合同，明确双方的权利义务，这样可以避免很多不必要的纠纷。如果确实没有签订书面合同，也要注意保留相关的证据，如交易记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够有足够的证据来维护自己的权益。 事实租赁关系在法律上是受到保护的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。在租赁关系中，如果一方实际使用租赁物，另一方提供租赁物并接受租金等，就可以认定为事实租赁关系。 当发生事实租赁关系纠纷时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。在处理这类纠纷时，关键是要提供充分的证据来证明事实租赁关系的存在和双方的权利义务。 总之，通过这个案例，我们看到了即使没有书面合同，只要有充分的证据证明事实租赁关系的存在，当事人的合法权益依然可以得到法律的保护。在商业活动中，我们要增强法律意识，签订合同要谨慎，遇到纠纷要及时寻求专业律师的帮助，用法律武器来维护自己的合法权益。