承租违建市场定金难退？租户在律师助力下全额追回！

原告A打算承租佛山市南海区某市场的摊位来经营海鲜档。他与被告陈汉城、连焕标达成了口头租赁协议，并且支付了20,000元定金。然而，市场却迟迟没有开业。更糟糕的是，A后来发现这个市场属于无证违建，根本没办法办理营业执照，也就无法正常经营。A尝试和两被告协商退款，但没有成功。无奈之下，A只能起诉到法院，希望能确认租赁合同无效，并让两被告连带返还定金。 锁定租赁物违法属性 邵骏律师指导A收集并提交了《交易公告》等关键证据。这些证据显示，涉案市场用地性质是农村集体非建设用地，地上建筑物既没有办理规划报建手续，也没有不动产权属证书。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租违法建筑的租赁合同是无效的。律师抓住这个关键法律点，为后续的诉讼打下了坚实的基础。 构建共同返还责任证据链 两被告试图推卸责任，不想返还定金。但律师通过仔细梳理微信聊天记录和收款收据，发现被告连焕标以“出租方”的身份承诺了开业时间，还实际收取了定金。被告陈汉城作为市场实际承租人，从村集体转租过来，也确认参与了租赁事宜。律师据此主张，两被告构成了事实上的共同出租方，应该对返还定金承担连带责任。 主张合同无效后的财产返还 既然租赁合同被认定为无效，那么根据《民法典》关于民事法律行为无效后财产返还的规定，两被告应该全额返还因该无效合同取得的定金款项。律师依据这一法律规定，为A争取到了应有的权益。 法院最终采纳了邵骏律师的代理意见，做出了如下判决：首先，确认A与两被告之间的租赁合同关系无效。其次，判令两被告在判决生效后十日内连带向A返还定金20,000元。最后，本案的受理费300元也由两被告负担。 对租户的启示 在租赁房屋或摊位时，租户一定要提高警惕，仔细审查租赁物的合法性。比如，要查看房屋的产权证书、规划报建手续等相关文件。如果发现租赁物存在违法情况，要及时与出租方沟通，避免陷入不必要的纠纷。一旦遭遇类似A的情况，要及时收集证据，寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。 对出租方的启示 出租方也应该遵守法律法规，确保出租的房屋或摊位是合法合规的。否则，一旦租赁合同被认定为无效，不仅可能要返还定金，还可能面临其他法律责任。同时，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。 法律的重要性 这个案例充分体现了法律在维护当事人合法权益方面的重要作用。无论是租户还是出租方，都应该了解相关的法律法规，增强法律意识。当遇到纠纷时，要相信法律，通过合法途径解决问题。法律就像一把保护伞，能够为我们的生活和交易提供保障。 总之，在租赁活动中，无论是租户还是出租方，都要谨慎行事，遵守法律法规。如果不幸遇到纠纷，不要慌张，及时寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自己的权益。希望这个案例能给大家带来一些启示，让我们在租赁活动中更加安心、放心。