超3亿建工纠纷：施工方近3.9亿损失挽回之路

案情回顾：施工方遭遇工程款难题 某大型住宅项目施工方与发包方签订了总额超14亿元的EPC总承包合同。然而，在施工过程中，发包方长期拖欠工程款，导致项目多次停工。尽管双方就复工、补偿等事宜签订了多份补充协议，但争议仍未得到妥善解决，施工方最终无奈退场。施工方为了维护自身权益，主张发包方支付欠付工程款近4亿元及相应利息，并确认工程价款优先受偿权。 案件难点剖析 法律关系错综复杂 这起案件涉及施工合同解除、工程造价鉴定、停工损失认定、股东责任、优先受偿权等多重法律关系。而且前后有多份补充协议、会议纪要对原合同内容进行了调整，这使得事实认定与法律适用的难度极大。律师需要像解开一团乱麻一样，仔细梳理各个法律关系之间的联系。 造价争议项繁多 案涉工程造价鉴定总额超11.9亿元，其中地库降水费用、土方开挖及运距、铝模施工增量等多项内容存在重大争议，双方主张差异超数千万元。要解决这些争议，律师需要结合施工方案、签证、监理日志等大量零散证据，一项一项地进行论证。 损失认定责任划分难 项目停工及工期延误是由发包方拖欠工程款和施工方现场管理不足等多重原因导致的。这就需要区分双方的过错程度，合理主张停工、窝工、退场等各项损失，同时还要回应发包方的工期违约抗辩。 优先受偿权适用存疑 项目未完成整体竣工验收，施工方要主张优先受偿权，就需要举证已完工程质量合格，并且优先受偿权的行使期限、范围要符合法律规定。此外，还得应对发包方以“保交楼”为由对优先受偿权提出的抗辩。 律师的应对策略与成果 体系化构建案件代理方案 面对如此复杂的案件，律师制定了“合同解除认定+工程造价最大化+损失合理主张+优先受偿权确认”的四层代理目标。律师梳理了全案数千份证据，形成了完整的证据体系，为各项诉求提供了扎实的支撑。就像搭建一座坚固的大厦，每一份证据都是大厦的基石，为胜诉奠定了基础。 专业介入司法鉴定程序 律师全程主导造价鉴定工作，针对10余项争议造价项逐项提交证据及专项代理意见。经过努力，推动法院全部采纳了施工方主张的地库降水、土方开挖、铝模增量等费用。仅确定性造价及支持的选择性造价合计就超11.2亿元，最大限度地实现了工程价款的认定。这就好比在一场激烈的战斗中，律师精准地找到了对方的弱点，成功突破了防线。 精细化主张损失赔偿 对于停工损失、人工费补偿、退场损失等诉求，律师区分不同时段的停工原因、双方过错程度，结合合同约定、当地工资标准、行业惯例等逐项论证损失的合理性。最终，法院支持了约80%的损失主张，最大程度地弥补了施工方的停工及退场损失。就像一位精明的管家，仔细地核算每一笔损失，为施工方争取到了应有的赔偿。 成功突破优先受偿权认定难点 围绕“未竣工工程质量合格即可主张优先受偿权”的法律规则，律师提交了分部分项验收记录、质量监督报告等证据，证明已完工程质量合格。同时，结合退场时间、起诉时间论证权利行使未超过法定期限，最终成功确认3.34亿余元工程款的优先受偿权，为债权实现提供了核心保障。这就好比为施工方的债权上了一把坚实的锁，确保了债权的安全。 最终判决与意义 法院最终采纳了施工方的大部分主张，判决发包方于判决生效后15日内支付工程款本金334214180.04元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2024年6月21日起至实际付清之日止的利息；发包方于判决生效后15日内支付停工补偿、人工费补偿、退场临时设施损失等合计56367054.80元；确认施工方在334214180.04元工程款范围内，对其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；案件受理费、保全费、鉴定费合计6115459元，由双方各承担50%。 这起案件的胜诉，为施工方挽回了直接经济损失近3.9亿元，且优先受偿权的确认极大地保障了债权的可执行性。对于施工方来说，这不仅是经济上的胜利，更是对其合法权益的有力维护。同时，这起案件也为类似的建筑工程纠纷提供了宝贵的参考，提醒发包方要按时支付工程款，避免陷入法律纠纷。对于施工方来说，要注重合同管理，及时收集和保存证据，以便在发生纠纷时能够有效地维护自己的权益。 在面对复杂的法律纠纷时，专业律师的介入至关重要。他们能够凭借丰富的经验、专业的知识和精湛的技巧，为当事人制定合理的诉讼策略，帮助当事人在法律的框架内最大限度地维护自己的合法权益。希望通过这起案例的剖析，能让大家对建筑工程纠纷有更深入的了解，也能在遇到类似问题时，知道如何运用法律武器保护自己。