购房纠纷大揭秘：逾期交房与付款，谁来承担违约责任？

一、购房风云：合同约定与实际履行的落差 购房者李某、王某与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定购买一套总价款91万余元的房屋，交房时间为2023年4月30日，购房者需在2022年10月3日前付清全部购房款。然而，合同签订后，事情并未按照约定顺利进行。购房者支付首付款后，剩余64万元因自身原因未能办理贷款，直到2023年7月21日才陆续以现金方式付清。开发公司于2023年10月18日通知交房，购房者却以房屋存在质量问题为由拒绝收房，直到2023年12月22日才实际办理交房手续。随后，购房者起诉开发公司要求支付逾期交房违约金，开发公司则提起反诉，要求购房者支付逾期付款及逾期收房违约金。 二、法庭交锋：双方各执一词 购房者诉求与理由 购房者认为开发公司逾期交房，要求其支付逾期交房违约金15533.61元（按日万分之一计算，逾期170天）。他们觉得自己已经按照合同约定支付了首付款，虽然贷款出现问题，但最终还是付清了全部房款，而开发公司却没有按时交房，应该承担违约责任。 开发公司抗辩与主张 开发公司辩称，逾期交房应扣除疫情影响3个月、台风及暴雨停工14天等不可抗力因素，实际逾期仅66天。而且购房者自身逾期付款，应顺延交房期限，同时购房者逾期付款及逾期收房应按合同约定承担违约责任。 三、律师出击：专业代理扭转乾坤 何俊梅律师作为开发公司的委托诉讼代理人，在庭审中提出了有力的观点。她指出，购房者逾期付款事实清楚，应按补充协议约定承担日万分之五的违约金；购房者无正当理由拒绝收房，应按合同约定承担逾期收房违约金；开发公司因疫情及极端天气停工，符合合同约定的顺延事由。 四、法院判决：公正裁决定纷争 法院经审理认定，开发公司逾期交房170天，扣减疫情免责期90天及极端天气停工14天后，实际逾期66天，应支付违约金6030.7元。购房者逾期付款属实，但补充协议约定的日万分之五违约金过高，调整为日万分之一，购房者应支付逾期付款违约金7646元。此外，购房者反映的房屋质量问题属实，开发公司应负责修复，购房者在此前拒绝收房不构成违约，驳回开发公司关于逾期收房违约金的请求；同时驳回开发公司主张的律师费2000元。最终，法院判决开发公司向购房者支付逾期交房违约金6030.7元，购房者向开发公司支付逾期付款违约金7646元，驳回购房者的其他诉讼请求。 五、案例启示：购房合同履行需谨慎 对购房者的启示 购房者在签订购房合同前，一定要充分评估自己的购房能力，特别是贷款能力。如果无法按时办理贷款，应及时与开发商沟通协商，避免逾期付款导致违约。同时，在收房时，如果发现房屋存在质量问题，要及时保留相关证据，并通过合法途径解决，不要轻易拒绝收房，以免陷入不必要的纠纷。 对开发商的启示 开发商在履行合同过程中，要充分考虑不可抗力因素对交房时间的影响，并及时与购房者沟通。对于购房者逾期付款的情况，要按照合同约定主张自己的权利，但也要注意违约金的合理性。在房屋质量方面，要严格把控，确保交付的房屋符合质量标准，避免因质量问题引发纠纷。 对大众的启示 这个案例告诉我们，在签订任何合同前，都要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。在履行合同过程中，要严格遵守合同约定，如有特殊情况，要及时与对方沟通协商，寻求合理的解决方案。一旦发生纠纷，要通过合法途径解决，维护自己的合法权益。同时，我们也可以看到，专业的律师在处理法律纠纷中起着至关重要的作用，他们能够运用专业知识和经验，为当事人提供有力的法律支持，帮助当事人争取最大的利益。 总之，房地产交易涉及的金额较大，合同履行过程中也容易出现各种问题。无论是购房者还是开发商，都应该增强法律意识，谨慎对待合同的签订和履行，以避免不必要的纠纷和损失。希望通过这个案例，能给大家带来一些有益的启示，让我们在房地产交易中更加理性和谨慎。