建设工程保修金拖欠：施工企业如何成功追款？

案情回顾：保修金到期未付，施工企业维权之路开启 2016年，一家施工企业承接了房地产开发企业发包的商品住宅总承包项目。双方签署了正式的《建设工程施工合同》，后续又签订了缺陷责任期保修金补充协议。协议明确约定，工程结算总价款的3%作为缺陷保修金，以项目竣工验收合格之日为起算点，按满2年、4年、5年、8年四个节点，分别以5:3:1.7:0.3的比例分四次无息返还。 案涉项目于2019年9月18日完成竣工验收备案，2021年双方确认最终结算总金额为2.74亿余元。到了2023年9月18日，4年节点对应的30%比例保修金（合计247万余元）已届满支付条件，但发包方却始终未按约履行付款义务。施工企业多次催讨无果后，决定向法院提起诉讼。同时，施工企业认为发包方存在逾期付款的违约行为，要求提前支付剩余两笔尚未到期的保修金，合计主张金额411万余元。 案件难点剖析：多重挑战下的维权困境 双重诉求，法律论证难度大 本案包含了“到期保修金追索”和“未到期保修金提前支付”两项核心诉求。对于到期保修金，需要严格证明付款条件已全部成就；而对于未到期保修金，要论证发包方的逾期付款行为已构成预期违约，可突破合同约定的期限限制要求提前支付。这两项诉求的法律逻辑和举证要点存在差异，需要兼顾合理性与合法性，无疑增加了法律论证的难度。 缺席审理，事实认定难度高 本案被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃全部抗辩权利。在这种情况下，法院需要依职权查明全部案件事实，这对原告方提交证据的完整性、关联性、合法性要求更高。施工企业必须形成无瑕疵的完整证据链，才能避免因举证不足导致合理诉求不被支持。 利息主张，需符合严格标准 合同明确约定保修金本身不计息，因此逾期支付的利息起算点、计算标准需要严格对应合同约定和法律规定。施工企业需要准确界定“应付工程价款之日”，才能最大化保障自身的利息损失获赔。 律师策略：精准布局，助力维权 分层诉讼策略，保障核心诉求 律师结合案件事实和法律规定，将诉讼主张分为核心层和争取层。以已到期的247万余元保修金为核心诉求，优先保障该部分主张的证据和法律依据充分；对于未到期的164万余元保修金，结合预期违约规则充分陈述主张，在保障核心诉求的前提下最大化争取当事人权益。 搭建完整证据链，夯实胜诉基础 律师全面梳理了案涉项目的施工合同、保修金补充协议、竣工验收备案文件、结算约谈纪要、竣工结算协议、前诉生效判决书等核心证据，形成了从合同关系建立、施工完成验收到结算金额确认、保修金节点届满的完整证据闭环。在被告缺席的情况下，这些证据均被法院采信，为胜诉奠定了坚实的事实基础。 专业法律适用论证，争取利息赔偿 针对逾期利息诉求，律师结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，明确主张保修金虽本身无息，但逾期支付属于违约行为，应当自付款期限届满次日起计算利息。该主张完全被法院采纳，为施工企业争取到了合法范围内的全部利息损失赔偿。 高效推动诉讼程序，降低时间成本 律师代理施工企业完成了立案、证据提交、出庭陈述等全部诉讼流程。在被告缺席的情况下，律师充分向法庭说明案件事实、证据逻辑及法律依据，最终推动法院在立案后1个月内即作出判决，且核心诉求全部获得支持，最大程度降低了施工企业的诉讼时间成本。 案件结果：合法权益得到充分保障 法院审理后完全采纳了律师针对到期保修金的全部辩护意见，最终判决发包方于判决生效之日起十日内支付施工企业到期保修金2471926.18元，并支付该款自2023年9月19日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期利息。施工企业的核心诉讼请求全部得到支持，合法权益得到了充分保障。 案例启示：重视合同约定，及时维权 从这个案例中，我们可以得到一些启示。对于施工企业来说，在签订建设工程施工合同时，要明确保修金的支付方式、时间节点等重要条款，为后续的维权提供有力依据。当遇到发包方拖欠保修金的情况时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。同时，寻求专业律师的帮助也是非常重要的，律师可以根据案件的具体情况，制定合理的诉讼策略，为当事人争取最大的利益。 总之，在建设工程领域，施工企业要增强法律意识，重视合同约定，遇到问题及时维权，才能在复杂的市场环境中保障自身的合法权益。