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报告编号：NO.20240410*****
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婚前房产属于不动产登记方的个人财产。婚前购买的房子属于不动产登记方的个人财产，不是夫妻共同财产。但是如果是婚前买房婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要对另一方进行补偿。 。
婚前房产按继承的规定继承。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第一步：当事人准备材料；第二步：亲自到公证处填写有关表格；第三步：公证人员核对相关信息；第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
婚前购买的房产登记在一方名下，婚后没有共同还贷的，一般为个人房产，不参与夫妻共同财产的分配；如果有共同还贷的，可能被认定为共同财产，也有可能被认定为个人财产，共同还贷被认定为借款，作为债权偿还。
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规，就是合法有效的。我国法律允许夫妻采用约定财产制，允许夫妻用协议的形式对婚前财产或婚内共同财产的归属进行约定。我国法律明确规定，夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有或者共同所有。这种约定对夫妻双方是具有约束力的。
婚前房产约定协议有效。 婚前财产协议有效的条件： 1、双方为完全民事行为能力人，双方自愿签署婚前财产协议，没有胁迫或者欺诈的情形； 2、双方签署婚前财产协议，没有重大误解或者显失公平的情形； 3、采取书面形式，双方签名后生效； 4、协议约。
要根据具体情况而定。1、如果是一方婚前全款购买的房子，则属于不动产登记方的个人财产，不参与离婚财产分割；2、如果是婚前购买，婚后还贷的房子，则房子一般归于不动产登记方，但是对于婚后还贷部分及房子增值部分，要对另一方进行补偿。
婚前个人全款购买的房屋，并且登记在自己名下的，那就属于个人财产，离婚时不用参与分割。如果是婚前付首付，并登记在自己名下，然后婚后还贷的，那房屋还是登记方所有，但是离婚时婚后还贷部分及其升值部分需要分割。
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