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报告编号：NO.20221124*****
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申请人在人民法院采取保全措施后三十日内必须起诉。否则,人民法院解除保全。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
诉前保全房产最多保全三年，但可以延长期限。根据《民事诉讼法司法解释》第487条，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
诉前保全的范围：1.案件必须是给付内容的诉讼。2.债权、债务关系明确。申请诉前保全的利害关系人，应当提供证据，证明其对被申请人有财产上的权利。
按照《民事诉讼法》规定，诉前保全的范围限于请求的范围，或者与本案有关的财物。诉前保全的范围应适当，既不能过大也不能过小。保全范围过大往往造成对被申请人合法权益的损害；保全范围过小，就不能很好地保护申请人的合法权益，失去了保全的意义。
诉讼保全：它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。当事人向人民法院提出财产保全的申请，这是他的权利。
1.案件必须是给付内容的诉讼；2.债权、债务关系明确。申请诉前保全的利害关系人，应当提供证据，证明其对被申请人有财产上的权利；3.因情况紧急，不立即采取财产保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。
根据《民事诉讼法司法解释》第487条，查封、扣押动产的期限不得超过两年，申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
保全房产一经裁定，立即执行；且不得超过三年，但可以续执行期限。根据《民事诉讼法司法解释》第487条，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
起诉前是可以申请财产保全的。我国《中华人民共和国民事诉讼法》中将财产保全分为两种：一种是诉前财产保全，即在提起民事诉讼之前向法院申请财产保全，保全成功后再向法院递交起诉资料；一种是诉中财产保全，即向法院递交起诉资料立案后再申请财产保全。但起诉前财产保全一般是在有紧急情况时才采用的保全方式，如发现起诉对象有转移财产的迹象，如不立即保全其财产将导致自己的合法权益受到难以弥补的损失。所以，律师建议如没有遇到紧急情况，则没有必要选择在起诉前申请财产保全。起诉前财产保全的注意事项：(1)需要向法院提供足额的担保，否则法院有权驳回申请。(2)诉前财产保全成功后需在三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁，否则人民法院会解除保全。
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