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商铺租赁合同违约责任有哪些

2021.09.23 房产纠纷 1356人浏览举报
律师回答
房屋租赁合同中,除了租金收付上设定违约条款之外,租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。
(1)作为承租人而言,首先是要确保房屋的正常使用,对于居住房屋内的重大设备(比如冰箱、洗衣机、热水器、空调)的及时维修义务应当属于出租人的义务,但是作为承租人须设定违约条款来震慑出租人,以免发生出租人不及时维修的情况。其次,根据自己的实际情况来约定租期。对于那些可能频繁变更居住地的,不宜将提前断租的违约金设定过高。最后,在出租人提早收房而解除合同时,也要设定违约条款。
(2)作为出租人,主要对于承租人提前断租、擅自转租、改变房屋用途、破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖的,也可以通过设定违约条款限制承租人饲养宠物以及限制同住人的数量以免发生群租的情况。
法律依据
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条
报告编号:NO.20210923*****

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  • 商铺租赁乙方违约责任有哪些

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    王汉杰律师 2019.12.23 1175人看过
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    合同的解除分法定解除和协商解除。协商解除的条件:首先,合同需要依法成立;其次,双方的解除行为不能损害国家利益和社会公共利益;最后,双方的解除行为是基于合意,不存在胁迫欺诈等情形。

    包璐律师 2022.06.08 224人看过
  • 违约责任有哪些

    根据相关法律的规定,违约责任一般包括:继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。合同当事人可以自行约定违约金,但是违约金和定金条款只能择一适用。

    王鹤然律师 2020.07.17 1455人看过
  • 合同违约责任有哪些

    违约责任的种类根据合同当事人违反义务的性质、特点可以作不同的分类。结合规定,我国将违约行为区分为预期违约和届期违约两种类型,每种类型又可以分为两类。

    赵鹏律师 2019.08.12 1135人看过
  • 合同解除后的违约责任有哪些

    根据相关法律规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

    申莉娜律师 2019.09.02 1003人看过
  • 保密协议的违约责任有哪些

    保密协议的违约责任的方式可以是实际履行、支付违约金、赔偿损失等。如果员工违反了保密协议,用人单位可以要求员工实际履行保密协议中约定的违约责任。

    李键键律师 2021.05.06 2027人看过
  • 违约责任有哪些特征

    违约责任是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务所应承担的民事责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    李键键律师 2018.11.19 2086人看过
  • 合同单方的违约责任有哪些

    合同单方违约责任主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金责任。其中约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

    陈绍熙律师 2022.09.26 138人看过
  • 合同中的违约责任有哪些

    合同中的违约责任有以下这些:1、继续履行;2、采取补救措施;3、赔偿损失;4、支付违约金;5、定金罚则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    陈绍熙律师 2022.05.24 229人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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    不支付租金是法定的解除合同的理由,先对店铺进行催收,可以打电话,也可以在店门口张贴催收单。仍然不支付的可以通过诉讼方式解除合同,支付拖欠房租。如有疑问可以电话咨询。
  • 你好,我想咨询下,房屋租赁违约责任
    你好,按照你们合同约定的违约责任来承担。
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