买卖房屋如何过户

买卖合同一般应规定的内容及注意要点：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（应以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准）；（二）标的；（应写全称，写具体，不能简写，品种，规格，型号，等级，花色等要写具体）（三）数量；（必须明确填写，不得含糊）（四）价款或者报酬；（由双方协商决定）（五）质量；（产品的质量标准，必须按中华人民共和国标准化法规定执行，没有国家标准的要按企业标准签订，当事人有特殊要求的，由双方协商签订）（六）履行期限、地点和方式；应有明确规定（七）违约责任；（八）解决争议的方法。（可写仲裁委员会仲裁或由法院解决）另外还可以规定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。