上海房产继承过户如何办理

房产继承过户需要满足什么条件，怎样办理呢，很多朋友在亲人去世后，不知道如何将遗留下来的房产合法取得，下面华律网小编就为您整理总结：

房产在发生继承时，也要及时进行办理房产过户手续，房产继承办理过户手续有相应的条件，需要准备好规定的材料进行办理，那么如何办理房产继承过户，为华律网小编整理了关于继承农村房产怎么过户的法律知识，供大家学习参考。

在我国法律中规定了办理房产继承过户首先应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续，缴纳费用，办理过户手续等。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记。

对于如何办理继承房产过户的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

如果我们有一些房屋要继承的话，这个时候是需要办理过户手续的，那么继承房产过户，在进行办理的时候应该怎样进行处理？相关的规定是怎样的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

可通过继承公证的方式完成继承过户。如所有继承人不能达成一致意见，可去法院诉讼解决。

遗嘱房产过户流程和费用： 
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。

如果无任何争议，可到公证处办理，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，或无法出具公证处需要证明材料，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。

需要提供房屋产权证、被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证明材料等。

有没有遗嘱，到公证处办理，如果因为任何原因在公证处不能办理，都需要起诉解决