如何设立房屋中介机构
2022.12.01
房产纠纷
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律师回答
设立房地产中介服务机构必须具备法定条件,规定,设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:
(1)有自己的名称和组织机构。
(2)有固定的服务场所。
(3)有必要的财产和经费。
(4)有足够数量的专业技术人员。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。
- 法律依据
- 《城市房地产中介服务管理规定》
- 第十一条从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。
房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。
- 第十二条设立房地产中介服务机构应具备下列条件:
- (一)有自己的名称、组织机构;
- (二)有固定的服务场所;
- (三)有规定数量的财产和经费;
- (四)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人。
- 设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应由当地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构,应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后,再行办理工商登记。
- 第十三条设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的,还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。
- 第十四条房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。
- 第十五条房地产中介服务机构必须履行下列义务:
- (一)遵守有关的法律、法规和政策;
- (二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则;
- (三)按照核准的业务范围从事经营活动;
- (四)按规定标准收取费用;
- (五)依法交纳税费;
- (六)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
报告编号:NO.20221201*****
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要知道签订合同应该包括的内容。房地产经纪服务合同应当包含下列内容:房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;服务费用及其支付方式;合同当事人的权利和义务;违约责任和纠纷解决方式。
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房地产中介合同应当包含下列内容:房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;服务费用及其支付方式;违约责任和纠纷解决方式。
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房屋中介即房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
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房屋中介收费标准:在买卖房屋的过程中,除了买方和卖方,还有一个中间方做沟通桥梁,这个就是房产中介。房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。
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当遇到非法中介,受到欺骗之后,可以向房产部门投诉,也可以找消协维权。当然,也可以有以下的办法:1、可以找房产局投诉;2、找消协维权;3、直接报警。
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消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;对中介公司提供的格式合同要认真审查,如发现有不公平之处应及时提出,并要求改正。
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看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址:这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定,以防空头公司诈骗。看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质,看是否可以进行二手房中介业务。
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(一)对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映;(二)对于中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映;(三)无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税……
陈林律师
2019.08.02
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寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中,要通过中介机构,那么最好先确定中介机构,而选择中介机构需要谨慎,可以从中介的规模,中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。