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报告编号：NO.20230302*****
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查看完整报告禁止强制流转农民宅基地是指对于村民合法取得的宅基地，地方政府、企业或村委会不得强制要求村民流转，也不得违法收回。但是允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地与闲置住宅。
宅基地是不可以买卖的。我国法律明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的。
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。
退还土地，构成犯罪的，依法追责。农民宅基地超占，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农民宅基地使用权可以继承，根据规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
农村集体土地使用权包括集体农用地使用权和集体建设用地使用权，其中集体建设用地使用权可以作为出资方式进行工厂投资，而集体农用地使用权不可以作为出资方式进行工厂投资。
由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以向人民法院起诉。
宅基地使用权流转方式：出租在我国广大农村，出租是宅基地使用权最为普遍的一种流转方式。随着经济的发展，农村土地尤其是城乡结合部的土地价值日益凸显，部分农户由于经济利益的驱动，将房屋出租给他人以供住宅、办公、休闲之用。
农村宅基地的流转是有一定的条件，在进行转让之前一定要先弄清楚这些条件，否则很容易造成转让无效。特别注意的是，农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。
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