如何撤销房屋赠与合同

一、在财产权利转移之前，撤销房屋赠与合同。
根据法律规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权。对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说，在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。
二、在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与：
1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。
2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的，赠与人可以撤销赠与。
3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。
【相关延伸】
问：被撤销的民事法律行为有哪些效果？
答：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。