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报告编号：NO.20240228*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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1.签订商铺租赁合同需要注意的问题:调查商铺的产权;免租装修期;租赁保证金;税费承担;营业执照。2.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)。
关于到高校租赁合同的问题，高校租赁合同的约定与普通租赁合同一致，没有特别的限制和规定。合同的内容应该说明双方的权利义务，当事人姓名或者名称、住址，合同标的物即店面的情况，租金，以及租金的给付方式，租期，违约责任、发生纠纷的解决办法等。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同上必须要有的条目: 1、租赁物条款。租赁合同的标的物为物的一部分，当事人应明确使用的范围，并且仅限于该物的部分可以单独使用的情况。 。
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住等。
房屋限定的最多住宿人数。租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法；合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款。房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳。 合同盖章请看好盖的是谁的章。损坏的家具拍照。
租赁合同需要注意以下事项：1、确认出租人、承租人的主体身份；2、注意核对租赁物设施清单；3、注意租金费用以及支付方式；4、注意违约责任；5、注意保留合同复印件。
1、租期，出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期2、计租日，租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日计算。3、装修，建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定，审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等……
明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
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