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报告编号：NO.20240301*****
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查看完整报告以租代征这种用地方式是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续。
租赁土地被征用承租人可以获得相应的经济补偿。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
“以租代征”是一种违法行为，其实质是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，其目的是规避法定的农用地转用和土地征收审批，以及缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。这种做法严重冲击了土地管理的用途管制等基本制度，影响了国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。政府和相关部门对这种行为持严厉打击的态度，并依法追究相关责任。
以租代征是属于违法的行为，签订的租赁合同是无效的，所以农民可以通过起诉主张合同无效要回被违法租用的土地。对于擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设的，应依法依规严肃查处。
农村土地以租代征是违法的。依据我国《土地管理法》的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。
可以要回来的。“以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地。
土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。
以租代征的问题属于国土资源管理范畴，如果需要咨询此类问题，可以拨打12345政务服务便民热线进行求助或投诉。然而，如果遇到以租代征的违法行为，应当搜集相关证据，如录音或视频，并第一时间拨打国土资源部违法举报电话12336，向当地国土资源部门举报这种违法行为，由国土资源部门来制止、查处。因此，虽然12345可以帮助处理与以租代征相关的问题，但对于违法的以租代征行为，更直接的途径是通过专门的国土资源举报电话12336进行处理。
租用农民的土地用于办工厂，目前是不受法律保护的。有一个方法是向县一级的政府申请，然后政府征收，再出售或出租给办厂方。这当然是最保险的一种方式，但程度复杂。
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