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农村宅基地确权流程是什么

2019.01.14 房产纠纷 1758人浏览举报
律师回答
1、申报

凡是拥有宅基地土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证
法律依据
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
报告编号:NO.20190114*****

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    违背“一户一宅”原则的农民要收费,农村建房必须符合“一户一宅”的原则,也就是说一户人家只能申请一处宅基地用于建房。宅基地面积超标的农民要收费。改变土地性质的农民要收费。

    李姗姗律师 2019.01.07 2641人看过
  • 农村宅基地确权后如何继承

    农村宅基地即使确权后也不能继承,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,而继承人继承财产只能继承被继承人的合法财产,宅基地并不属于被继承人的财产。

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  • 农村宅基地没有宅基地证怎么确权

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  • 确权后的农村宅基地可以继承吗

    确权后农村宅基地所有权不能继承,因为宅基地是集体财产,但宅基地使用权可以随房继承。法律规定,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

    程杰律师 2020.12.24 412人看过
  • 农村宅基地确权要注意什么

    农村宅基地确权要注意以下两点:1、农户房屋面积;2、空余面积。农户房屋面积主要根据四至范围进行明确的界定。农村土地面积的确认和城市土地面积确认最大的区别就在一些边边角角的地方。

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    关于农村宅基地确权颁证,由于全国各省市的开展时间不同,每个村的情况不同,所以确权登记至结束的时间流程也各不相同。具体的时间要根据当地的开展情况来确定。详询当地的国土资源局。

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    土地登记申请书(国土部门印发,土地使用权人填写并签章);申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件);土地权属来源证明;地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;地上附着物权属证明。

    李姗姗律师 2018.12.08 1995人看过
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    王汉杰律师 2021.04.26 733人看过

李姗姗

江苏东银律师事务所

李姗姗律师,专职律师擅长婚姻家庭

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