如果一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买房屋的,或者出卖人违约的,那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金,接受定金的一方,应当双倍返还定金。
不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话,定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。
要看《房屋定购协议》。如果没有指定房号,一般是可以更换的;但如果指定了房号,可以找开发商协商处理,一般情况下除了不要求退定金,换房基本都没问题的。
1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
1、给付定金的一方不履行合同,致使不能实现合同目的的,定金不能退;2、收受定金的一方不履行合同,致使不能实现合同目的的,定金应当双倍返还。3、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
1.定金不允许超过主合同标准额的20%; 2.买房私下交易,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护; 3.定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
买房定金的数额原则上是由当事人约定的,但我国法律对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
买房不一定要交购房定金。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
买房子交定金需要签合同。在实际操作过程中,应当签订书面合同,并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。