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报告编号：NO.20220704*****
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查看完整报告民法典规定，双方在房屋买卖都会签到房屋买卖协议，一旦签订后，房屋买卖协议就开始有效了，但是如果没有过户，不会发生物权变动，也无法取得所有权，对买受人存在风险。
继承遗产中的房产需要办理过户，不办理过户，继承人物权处分，因为民法典规定财产所有权人才能处分自己的财产，要处分遗产房产，必须成文房产的所有权人， 所以继承房产后，要办理过户手续，才能取得房产的所有权，才能处分该房产。房产继承过户流程（一）继承人对遗产处理统一意见，如无法统一意见则需要通过法院诉讼分割遗产，法院出具判决书或者调解书；（二）继承人对遗产处理统一意见，继承人到公证处做继承公证继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。（三）进行房屋测绘如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。（四）到房管局办理继承登记手续携带继承证明文书（法院判决书或调解书）、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
民法典中房屋公证不过户没有法律效力。公证只对房屋转让协议有法律效力，但房屋变更、转让仍以过户登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房产证不过户的不影响合同效力。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
遗产房产可以不过户，因为遗产房产自继承开始时继承人便取得该房产的物权，但是继承人继承后如果要处分该房产的，必须在处分该房产前将其过户，否则处分不发生物权效力。
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房产不能过户是不能买卖的，因为房产不能过户说明权属有争议，我国法律明确规定，以下这些房地产不得转让，其中就包括权属有争议的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)权属有争议的等。
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