民法典未成年人房产是否能抵押

不能。办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，所以不能办理房产抵押。
根据法律规定，借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：
(一)具有完全民事行为能力的自然人;
(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力;
(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
(五)必须支付不低于20%的购房首付款，并在申请贷款的银行开立存款账户;
(六)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
(七)贷款人规定的其他条件。