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报告编号：NO.20210222*****
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查看完整报告无产权证的房屋不能赠与，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即使房屋所有权人承诺将房屋赠与他人的，也无法办理产权变更登记，无法变更产权，则赠与行为并未完成，受赠人无法获得受赠房屋。
无产权证的房屋不能赠与他人。根据法律规定，未依法登记领取权属证书的房产、权属有争议的房产不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的房屋不能赠与他人。
民法典规定，无房产证的房屋，如果赠与人是房屋的所有人，可以赠与房屋，但该房屋不能办理过户登记。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
无产权证的房屋不能抵押，但是如果是按揭的房产，暂时没有房产证的，可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料后，再向银行申请抵押贷款的。
无产权证的房屋一般不能执行，但依据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院是可以执行的。依据我国相关法律的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
无产权证不能抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
无产权证房屋不能出卖。通常没有房产证无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖。下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的。
夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。夫妻共同财产可以协议分配，同时遵循法定的分配原则。如果房子是家庭共有财产，可以要求分割。房子的价格可以评估，等到产权办理后得到房子的一方补偿给未得到房子的一方现金即可。
无产权证的房屋不能买卖。房产买卖以办理权属转移登记为准，如果没有房产证也就不能办理权属转移登记；不能办理权属转移登记，则交易是不受法律保护的。所以如果购买无房产证的房子，权益将无法保障，日后一旦发生纠纷，将不利于维权。
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