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买房产证的房子怎么办

2019.09.24 房产纠纷 1200人浏览举报
律师回答
1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳公共维修基金契税、公共维修基金

一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

5、提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表,房屋买卖合同,签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书,测绘表、房屋登记表、分户平面图两份,专项维修资金专用收据,契税完税或减免税凭证;购房者身份证明印件核对原件,房屋共有的提交共有协议,银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
报告编号:NO.20190924*****

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  • 买房子办不了房产证应该怎么办

    由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。

    袁丽萍律师 2020.09.18 206人看过
  • 房子的房产证怎么办

    房子的房产证一般是这样办理的:确定开发商已经进行初始登记,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

    高攀律师 2019.09.24 1297人看过
  • 老房子办房产证怎么办

    当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料,不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式,应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。

    鑫滳律师团律师 2019.09.19 1880人看过
  • 没房产证房子怎么办

    没有房产证的房子是不受法律保护的,最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房,如果是小产权,那就没办法了。如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。也可以直接到房产部门反映情况,并投诉开发商。

    高攀律师 2019.09.24 1685人看过
  • 买了房子怎么办房产证

    准备资料去当地房管局就可申请办理。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。办理材料:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

    高攀律师 2019.09.24 1362人看过
  • 未办房产证的房子离婚怎么办

    如果在离婚时没拿到房产证的,法院不会判决房屋所有权的归属,而是会根据实际情况判决由当事人使用。离婚过后,当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。如果不属于诉讼离婚,而是协议离婚的话,可以拟定财产分割协议,其具有法律效力。

    武小刚律师 2021.09.30 1824人看过
  • 自己修的房子怎么办房产证

    因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

    王汉杰律师 2018.12.12 1702人看过
  • 房子无房产证买卖怎么办

    房子无房产证不能买卖,我国法律规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

    唐海燕律师 2020.12.26 1362人看过
  • 买房子办不了房产证如何去处理

    买房子办不了房产证购房者可以请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房,由售房者返还已付购房款及利息,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    李荣梅律师 2022.11.15 131人看过

高攀

北京市盈科律师事务所

高攀律师,专职律师擅长工程建筑

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