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报告编号：NO.20221121*****
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房屋产权共有协议是否有效，需要根据实际情况来看，如果签了共有协议但没有进行房地产的产权变更登记就是无效的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋产权共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有权保障共有人的权利。
未公证的房屋产权共有协议如果是当事人自愿签订的，且符合法律规定，是有效的，但经过公证的协议会更具有法律效力。根据法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
房屋产权共有协议书如果是当事人自愿签订的，协议内容没有违反法律规定，协议是有效的，但如果只是签订了共有协议，而没有办理产权登记，则物权不发生效力。根据我国相关法律的规定，房屋产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。
离婚时夫妻共有的房屋产权无法达成协议由人民法院根据不同情况予以判决处理，处理方法有三：竞价；评估；拍卖。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准允。
民法典中房屋产权能加共有人。房屋产权人可以在房屋产权证上加共有人的名字，在房屋产权证上加共有人的名字的，要向房屋管理部门办理物权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房屋产权不清不能保全。因为房屋产权不清就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是不是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果房屋产权不清，法院一般是不会采取财产保全的。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。
以夫妻共同财产还贷，首付款支付方以个人财产还贷，夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷，夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷。
可以抵押，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
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