因房屋买卖产生纠纷的,属于合同纠纷,购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成时,可以申请仲裁,但申请仲裁时需要有仲裁协议或者仲裁条款,如果不能仲裁解决的,可以向人民法院提起诉讼。
保存证据材料,购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。解除合同,购房者如果想解除合同,应当先进行催告。催告后三个月,开发商仍没有交房的,购房者将取得合同解除权。
开发商逾期交房购房者可以向开发商进行催告,如果经过催告三个月后开发商仍然未交房的,购房者可以要求与开发商解除购房合同退房,并且可以要求开发商赔偿自己因此受到的损失。如果开发商拒绝解除合同或者拒绝赔偿的,则购房者可以向法院提起诉讼维权。
可以,对业主委托出售的存量房房源权属情况能否入市交易要严格查证核实,保证房源的真实合法性,不做虚假广告和推介。对业主委托出售的存量房房源价格要按市场价格予以真实评估,不蓄意提价或压价,不赚取差价等。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,根据误差值是否在3%以内做不同处理。
商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
首先购房者应搜集卖家延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼时效,了解延迟交房退房条件,卖家延迟交付超过30-90天,购房者就有权要求退房,一般情况下,卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失。
购房者可以退房的情形:购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等等。
可以。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形:1、延期交付房屋;2、开发商开发手续不全,导致合同无效;3、开发商未经购房人同意擅自变更设计;4、不能办理产权证;5、房屋面积误差超过3%;6、房屋质量导致严重影响使用等。
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