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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告下列二手房禁止转卖：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
如下二手房禁止出售：一、未依法取得房屋所有权证的房屋。二、违章建筑的房屋。三、经鉴定为危房的房屋。四、农村集体土地上兴建的房屋。五、被列入拆迁公告范围的房屋。
对于二手住宅的买卖，不同的身份情况，所需的手续是不一样的，比方说若买方是单身，需带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明。
二手房合同的内容有以下这些：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式等。
北京市二手房交易中涉及到的税费共包括：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）②契税③增值税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税。
二手房交易流程有以下这些：1、签订买卖合同；2、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证等。
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。步骤六：办房产证、收楼。
二手房过户流程如下：1、对交易房屋产权进行调查;2、买卖双方签订二手房买卖合同;3、评估房产;4、办理贷款;5、向房地产管理部门提出过户申请等。
二手房转让流程是这样的：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
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