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报告编号：NO.20231219*****
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查看完整报告建筑工程质保金的新规定有工程质保金的预留比例由原来的5%降低到3%，其次首次明确了工程质量缺陷责任最长不能超过两年，也就是两年之后没有什么问题的话，开发商就应该把质保金返还给建筑单位，已经交过履约保证金的就不需要交工程质保金了。
合同法里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。
建筑工程质保金支付时间一般都是在工程建设完成之前交付的。建设工程竣工结算后，发包人应当按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。
建筑工程质保金一般在工程竣工验收合格后一至两年退还，其是由合同双方约定从应付合同价款中预留的当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，通常为工程总造价的3%。
1、基础设施工程、房屋建筑地基基础工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
建筑工程质保金一般在工程竣工验收合格后一至两年退还，其是由合同双方约定从应付合同价款中预留的当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，通常为工程总造价的3%。
建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期等。
项目部组织建筑物实体移交，财务部会同项目管理部计算预留质量保证金，竣工建筑产品交接后的保修责任，建筑工程质保移交，发包方在支付工程价款时可以按照双方事先的约定，扣留质保金，用于在质保期间出现的工程质量问题的维修。
1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期等。
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