总承包,独立承包,联合承包,挂靠承包是指单位或个人以赢利为目的,以某一工程企业的名义承包工程的行为。总承包是从事工程总承包的企业受业主委托,按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段的承包。
建筑工程合同价格形式种类如下:固定总价合同的合同价,固定总价就是按商定的总价承包工程;按量计价合同的合同价;单价合同的合同价;成本加酬金合同的合同价。
承包方式指工程发包方与承包方二者之间经济关系的形式,按工程承包的范围,也即承包的内容划分,可以分为建设全过程承包、阶段承包、专项承包和“建造—经营—转让”承包四种。
常见的工程索赔有:工期延期索赔,因为发包人未按合同要求提供施工条件,或者发包人指令工程暂停或不可抗力事件等原因造成的工期拖延,工期加速索赔,通常由于发包人或工程师指令承包人加快施工进度,缩短工期引起承保人的人力物力财力的额外开支。
建设工程合同有三种,即建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
建筑工程承包纠纷的解决方式有:双方可以先行私下协商要求对方按照建筑工程承包合同约定履行并承担违约责任,协商不成时可以根据当事人之间的建筑工程承包合同交由指定机构进行仲裁,仲裁未解决的可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。
建筑工程承包纠纷的解决方式有:双方可以先行私下协商要求对方按照建筑工程承包合同约定履行并承担违约责任,协商不成时可以根据当事人之间的建筑工程承包合同交由指定机构进行仲裁,仲裁未解决的可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。
建设工程合同签订的方式有两种:一是协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同,二是通过招标投标的方式。建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。
在没有施工详图就需开工,或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下,既不能比较精确地计算工程量,又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险,采用单价合同是比较适宜的。
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