精选解答
精选解答
报告编号：NO.20221206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告土地出让金交纳方式如下：凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的，需要根据合同进行约定具体的承担方。
经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3％的土地出让金。
符合入市条件的划拨用地安置小区住房涉及国有土地使用权转让的，由国土资源主管部门按照该宗地所在地范围内基准地价，核算补缴出让金并上报县政府批准后，再办理土地变更手续。
经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。
房改房需要交土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，其土地是通过划拨方式取得的。为了取得完整的产权以进行交易，需要补交土地出让金。在补交土地出让金后，房改房的产权性质即等同于商品房产权。具体的土地出让金交纳标准和计算方式可能会因地区和具体政策而有所不同，一般按照房屋成交价格的一定比例（如1%）或者按当年成本价、建筑面积等因素计算。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》(国务院令[1990]第55号)、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》(市政府令[1993]第6号)。
土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金是指是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。
土地出让合同没交出让金生效吗
免费查看已交纳土地出让金售房合同
免费查看土地交换转让协议
免费查看房屋买卖过户土地出让金由哪方交
免费查看土地转让交定金反悔定金能要回来怎么办
免费查看土地出让定金规定
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李键键律师
李建成律师
王汉杰律师
李荣梅律师
