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报告编号：NO.20210119*****
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查看完整报告交了房屋定金能解除合同。交了房屋定金的，当事人协商一致可以解除合同。如果是有约定解除的条件的，解除条件发生时，解除权人可以解除合同。出现法定可解除事由时，也可以解除合同，如因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的，可以直接解除。
解除合同有以下几种方式：1、合同约定解除。2、合同法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
视情况而定。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。
定金返还存在两种情况：一是对方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能实现合同目的，此种情况就需解除合同；二是合同不解除，而是继续履行，此种情况定金可以抵作价款或者收回。
除非当事人双方约定，否则是不可以的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
定金是否可以退要视情况而定。一、出于购房者自身原因，定金不能退。1、签了认购书反悔，定金不能退。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退。二、可以退还购房定金的情况：1、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。2、因合同条款达不成一致意见。
房屋转让定金交了是否能退要视情况而定。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;反之应当双倍返还定金。
如果那个由于不可归责于双方的原因，导致商品房买卖不能够订立的，比如像一些政策的变化，像一些天灾，这个导致房子没有建立起来的，那么出卖人应当将定金返还给买受人。
交了定金后，能否退还定金呢？
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