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报告编号：NO.20221206*****
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查看完整报告房屋买卖合同补充协议在符合法律规定的范围内具有法律效力。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
1、有效。2、补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，要看主合同是否有效。如果主合同无效，补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的有效。
在签订买卖合同中，应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，合同双方是否具有签约的权限。首先，签订主体只有真实存在，在发生纠纷时才具有诉讼主体资格。
第一是和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。第二是调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。第三是仲裁和诉讼。
1、补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。2、补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。
国际货物买卖合同的成立要件共有四个：1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力；2、订约当事人对合同的主要条款达成合意；3、双方当事人订立合同必须是依法进行的；4、合同成立应具备要约和承诺阶段。
合同成立要件有三个：1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
买卖合同的补充协议具体要注意以下事项：一、双方当事人的基本信息需要具体全面；二、需要说明拟定补充协议的原因；三、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应当以时间在后的约定条款为准执行。
根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，国际货物买卖合同中卖方的义务如下： 1、交付货物和移交单据 2、货物相符和第三方义务 买方义务： 1、支付价款 2、收取货物。
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