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报告编号：NO.20240423*****
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律师解答根据2021年实施的《民法典》第一百三十七条规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，依照其约定。
离婚协议共同债务的偿还：1、双方的共同财产足以清偿共同债务的，以共同财产来清偿共同债务，剩余财产在双方之间平等分配；2、共同财产不足以清偿共同债务的，由双方协议清偿，如协议不成，由法院进行判决；3、不存在共同财产的情况下，债务由双方协议清偿，如协议不成，仍由法院进行判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
购房合同的违约赔偿标准是：1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在双方当事人没有另外约定合同生效的附加条件的情况下，且合同内容符合法律规定的，租赁合同只需要经过双方当事人的签字确认，便可生效，受到法律的保护。
律师解答一般适用违约金就不能要求退定金。当事人有选择适用违约金或者定金条款的权利，即在一方违约后，守约方享有两项权利，或为违约金请求权，或为根据定金罚则没收已收受的定金或者请求违约方双倍返还已给付的定金。
以下债务可认定为夫妻共同债务：1、购置共同生活用品所负债务；2、购买、装修、共同居住的住房所负的债务；3、夫妻一方或双方为治疗疾病支付医疗费用所负的债务；4、从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务；5、婚前一方贷款购置的住房等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物所负的债务。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
离婚证的办理流程：1、双方携带相关证件材料亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记；2、婚姻登记机关对协议离婚的男女双方的证件材料进行审查；3、双方填写《申请离婚登记声明书》；4、婚姻登记机关审查核实后，办理离婚登记。
离婚是否只能在登记地，要根据离婚方式而定。如果是协议离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的离婚登记机关办理离婚登记。如果是诉讼离婚的，应到被告方居住地满一年，或者是一年以上的所在地法院进行起诉离婚。
定金合同不签名无效。任何合同的生效都需要双方当事人的确认并签字盖章才可以生效，缺失一方当事人的签字确认的合同无效，无法对双方当事人产生任何约束。
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