精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210119*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告合同无效时可以退房屋定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
购房者支付购房定金后，如果开发商没有违约的行为，购房者支付的定金无法主张开发商返还。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金不退房屋合同可以解除。民法典规定，签订购房合同交纳定金后，在双方协商一致，或者出现双方约定的解除合同的事由发生时，或者出现法定情形时，可以解除房屋买卖合同。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。如果退房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
定金是否退与合同是否解除没有必然关联。首先，关于定金是否返还，根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的约定实际上就是履行合同的担保。
定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、协议解除、约定解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。
如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。
房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
郭国林律师
唐海燕律师
邱江霞律师
马升晨律师
唐凤遥律师
刘少威律师
申莉娜律师
刘辉律师
